Lo primero que debes hacer es conseguir el precio de la propiedad y estudiar si es acorde a la infraestructura y servicios. El costo de un inmueble es determinado por factores variados y es importante tenerlos en cuenta en el proceso de compra-venta. 
Un punto muy importante, así sea muy obvio, es contar con los recursos, no solo del valor del inmueble sino también de todos los trámites que implica adquirirlo.

![colombia_flag](//images.ctfassets.net/i2gw5u9wht0b/6QgUU5VLaV1d8oGCD77J7H/fe3361711b3521bacdf02b6cb3cd2288/unsplash_P3PFi8THbUs.png) Lo siguiente, sería iniciar con la firma de una "promesa de compraventa", es decir, un contrato preparatorio en el cual ambas partes acuerdan ejecutar acciones. En pocas palabras, alguien promete vender y alguien promete comprar. En él se materializa el compromiso de ambas partes y se plasma la obligación que tendrá el vendedor de transmitir el derecho de dominio. Este documento se debe elevar frente a una Notaría como Escritura Pública y, para ello, se necesitan:

- Copia del impuesto predial del año en curso al momento de hacer la escritura. Este debe ser auténtico y debe estar debidamente pagado.
- Paz y Salvo original de Valorización. Este certificado de tasación es expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU).
- Paz y Salvo original de Administración. Esto es necesario en caso de que la vivienda esté sometida a propiedad horizontal, es decir, que varios propietarios tengan derechos y obligaciones sobre ella.
- Voucher de pago del Impuesto Nacional al Consumo (si aplica).

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La forma más rápida y sencilla de adquirir y descargar el Certificado de Tradición y Libertad es entrando a [aquí](https://qa.v2.certificadotradicionylibertad.com/).

Cuando se disponga a realizar algún tipo de trámite referente a sus propiedades, lo más probable es que necesite un Certificado de Tradición y Libertad. Este es un documento otorgado por la Superintendencia de Notariado y Registro cuya finalidad es examinar el historial jurídico de un inmueble. Todos estos detalles son organizados de forma cronológica desde el momento en el que la estructura es registrada en la oficina.
Como hemos mencionado, se trata de un instrumento muy útil, por lo que queremos mostrarle dos formas de obtenerlo:

__Presencial__
El Certificado de Tradición y Libertad puede adquirirse en las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP). Para realizar este proceso, lo primero que necesita es el número de matrícula (o identificación del inmueble), que se puede conseguir en las escrituras. En caso de que no se posean los títulos o no se logren ubicar los números de matrícula, debe dirigirse a algún ente público en el que pueda pedir su expedición.
Una vez que tenga este requisito a la mano, lo siguiente que debe hacer es encontrar una ORIP cerca de su localidad o una de las oficinas de la Superintendencia de Notariado Registro (SNR). Llegado a este punto, el solicitante debe entender que es mandatorio trasladarse a la sede de la entidad que escoja y adaptarse al tedioso procedimiento que ello implica.
En las oficinas, es común ver a muchas personas realizando trámites diferentes ya que las oficinas mencionadas anteriormente no solo se dedican a atender solicitudes de certificados y autorizaciones, sino que también ofrecen información sobre diferentes gestiones legales y jurídicas; además de desempeñar otras funciones públicas. Por lo tanto, se debe disponer de varias horas del día si se pretende realizar esta diligencia y estar dispuesto a hacer colas debido a la amplia multitud de gente. Por lo cual, este proceso no es el más aconsejable para personas mayores, ya que se requiere mucho esfuerzo para llevar a cabo el procedimiento.
Un Certificado de Tradición y Libertad contiene los siguientes datos:
Un listado con el nombre de los anteriores propietarios del inmueble.
Descripción de la propiedad.

__Especificaciones de la construcción.__
Información sobre las diferentes limitaciones del dominio (embargos, gravámenes de valorización, entre otras). Todos ellos deben ser verificados al momento en el que se otorgue, de esa forma sabrá si el documento se encuentra en orden.

Por otra parte, es importante prestar atención a los tipos de certificados que hay, los cuales poseen distintos costos dependiendo de sus características. De acuerdo a la ley
Colombiana, existen los siguientes:
Los Certificados de Tradición y Libertad que se expiden en las oficinas de registro, kioscos o CEPS (Centros Especializados de pagos).
Los certificados que correspondan a propiedades de mayor extensión (aquellos que superan ciento cincuenta anotaciones registrales).
Las certificaciones que, según la ley, deben ser expedidas para adelantar los procesos de pertenencia o de adjudicación de bienes baldíos urbanos o rurales (Carencias Registrales). 
Los certificados contentivos de ampliación a la tradición de un inmueble por un lapso superior a los veinte años.
En resumen, debe dirigirse a las instalaciones del departamento pertinente, esperar su turno para ser atendido, realizar la cancelación del costo por concepto de otorgamiento del certificado y, luego, retirarlo de acuerdo a las indicaciones que se le den. Además, debe revisar con detenimiento si el manuscrito que se le entrega cumple con lo antes mencionado, ya que corregirlo implicaría asistir, nuevamente, a las ajetreadas oficinas.

__Online__
Desde el año 2010, los ciudadanos colombianos pueden solicitar su Certificado de Tradición y Libertad por Internet, para evitar perder tiempo y dinero haciendo filas en las oficinas de instrumentos públicos.
Para ello, solo se debe ingresar a la plataforma electrónica o punto de red con permisos para emitir el certificado. Si no posee el número de matrícula, puede conseguirlo en la página web ingresando su número de identificación. De esta manera, el proceso de vuelve más sencillo y rápido, de hecho, solo toma 1 minuto para completarse y recibirá su documento en forma de archivo .pdf.
Los pasos que debe seguir son los siguientes: Ingresar a la página de Certificado de
Tradición y Libertad, presionar el botón: “generar certificado” y rellenar los espacios donde se exigen los datos del inmueble, incluyendo el número de matrícula y la cédula de identidad del interesado. Luego de completar el resto de los requerimientos del sistema, se
genera su certificado de forma inmediata para su descarga.
Los métodos de pago son muy variados, puedes usar cualquier tarjeta de crédito con marca Visa, Amex, Diners y Mastercard emitidas por entidades financieras de Colombia; así como puede optar por el Pago PSE (o por transferencia). Como ventaja, esta cancelación se hace en tiempo real y completamente en línea; y usualmente no toma más de 40 segundos.
Escoger cuál método es más conveniente depende, en gran medida, del tiempo y disponibilidad que tenga. Los beneficios de los trámites en línea van desde la reducción de costos hasta la rapidez y facilidad. Analice bien ambas opciones y elija la que mejor se adapte a sus necesidades.

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